Главная / Новости / Апартаменты: мифы и реальность
RSS-канал новостей

Апартаменты: мифы и реальность

29.02.2016

Апартаменты  - все плюсы и минусы нового формата.

Екатеринбургский рынок жилья пополнился относительно новым видом недвижимости — жилыми апартаментами. Застройщики и риэлторы видят за ними будущее, говоря о снижении затрат на строительство, а соответственно, и меньшей конечной стоимости для покупателей.

Как и многое другое, этот формат недвижимости пришел к нам с Запада, где под апартаментами подразумевается квартира гостиничного типа с возможностью аренды на короткий или длительный срок.

Безусловно одним из аргументов в пользу апартаментов является цена. В среднем в одном и том же районе цена за квадратный метр в жилом комплексе может отличаться на 20 000 рублей от цены квадратного метра апартаментов.

ЖК

Комнат

Метраж

Стоимость

Цена, кв.м

Вариант 1

2

48,50

2 618 000 руб.

53 979 руб.

Вариант 2

2

64,20

4 790 000 руб.

74 610 руб.

Одним из примеров апартаментов является комплекс апартаментов «Кампус», который расположен в районе Втузгородок по ул. Студенческой.  Окончание строительства – 1 квартал 2017 года.

У многих возникают сомнения, если они слышать, что строящийся комплекс является апартаментами. Поэтому мы хотели бы развеять сомнения по этому поводу.

Миф 1. Отсутствие Свидетельства о праве собственности

Миф или реальностьмиф

Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения и правом владения, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.

Миф 2. Отсутствие прописки и постоянной регистрации

Миф или реальностьмиф

Что касается прописки, на сегодняшний день в России этот институт устарел. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной. Статус нежилого помещения апартаментов не позволяет их владельцу оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Но можно оформить временную регистрацию по месту пребывания.

Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учёт и т.д. Постоянная регистрация отличается от временной тем, что последнюю нужно пролонгировать каждые 5 лет, однако при наличии всех необходимых документов сделать это можно автоматически.

Миф 3. Действие 214-ФЗ не распространяется на комплексы апартаментов

Миф или реальность: миф

Такой же миф, не имеющий с реальностью ничего общего. 214-й закон в абсолютно равной степени касается участников долевого строительства как жилых, так и нежилых помещений или иных строений. Говоря проще, апартаменты в новостройках продаются по 214-ФЗ, и права дольщиков при покупке апартаментов защищены законом так же, как права покупателей квартир.

Миф 4. Высокие налоги и коммунальные платежи

Миф или реальностьмиф

Коммунальные платежи за апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах это выглядит так: за водоснабжение придётся доплатить сверху 10%, за тепло – 25%, а за электричество – все 27%. Но в пересчёте на рубли ежемесячная квартплата за 50-метровые апартаменты будет на 1–1,2 тысячи рублей выше, чем за аналогичную по площади квартиру, а не в два-три раза больше, как думают многие.

Налог на апартаменты также превышает налог на квартиры и составляет 0,5% от расчётной стоимости апартамента против 0,1% в случае с квартирой. Но и расчётная база для налога на апартаменты в среднем ниже в 1,5–2 раза, чем на квартиры.

И нужно учитывать, что разница в стоимости между двухкомнатными апартаментами и квартирой, которая порой доходит до 2 млн рублей, компенсирует переплаты по коммунальным платежам.

Миф 5. Отсутствие ипотеки или слишком высокие ставки по ней

Миф или реальностьмиф

Некоторые банки подстраиваются под текущий спрос на апартаменты и предлагают индивидуальные процентные ставки. Хоть рынок этот относительно молод, тем не менее с каждым годом всё больше кредитных организаций начинают предлагать собственные ипотечные программы на покупку апартаментов. И если раньше процентные ставки на такую недвижимость были сравнимы со ставками по потребительским кредитам, то теперь они вплотную приблизились к классическим ипотечным программам. Иногда банки вообще не разделяют объекты на квартиры и апартаменты.

Что касается условий и требований, в целом они не отличаются от требований по стандартной ипотеке: постоянное место работы, хороший доход, проживание в регионе присутствия банка, возраст от 18 до 65 лет, обязательный залог в виде приобретаемого помещения, либо уже имеющегося.

Залог оформляется так же, как и на квартиры, то есть право собственности принадлежит покупателю, однако до погашения кредита помещение будет находиться в залоге у банка.

Миф 6. Полное отсутствие инфраструктуры

Миф или реальностьмиф

Фактически апартаменты в городе строят по нормам для жилья: застройщики предусматривают детские площадки, парковочные места, спортивные площадки и зоны отдыха, большое внимание уделяется безопасности жильцов. К тому же у каждого проекта есть свои неповторимые преимущества – панорамное остекление или прямой выход в парк, особые планировки и многое другое.

И наконец, то, чем никогда не будут обладать квартиры, – уровень сервиса во всех комплексах апартаментов. Здесь всё тоже индивидуально и зависит от проекта, но чаще всего встречаются: круглосуточная служба ресепшн, коворкинг-зоны, объекты инфраструктуры, расположенные прямо в комплексе – магазины и спа-салоны, кафе и рестораны, прачечные и многое другое.

К тому же, апартаменты обладают ещё одним преимуществом, не доступным квартирам, – свободой перепланировок. Их не нужно согласовывать в БТИ.

Новый формат доказал свои преимущества и прочно обосновался на рынке недвижимости Екатеринбурга – в 2015 году застройщиками было сдано в 4 раза больше апартаментов, чем годом ранее. И объясняется это только одним – жить в апартаментах выгодно и удобно!

В Едином центре новостроек Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию по всем строящимся апартаментам в городе Екатеринбурге, так же совместно с менеджером проехать по новострой-туру и посмотреть объекты в живую.

Офис продаж: ул. Белинского, д.222, оф. 308 (3 этаж)

ЖК «Олимп»

Район: ЖБИ, ул. 40 лет ВЛКСМ

Окончание строительства: 4 квартал 2016

ЖК «Огни»

Район: Центр, ул. Белинского

Окончание строительства: готов

ЖК «Гринвуд»

Район: Уктус, ул. Пронина

Окончание строительства: 1 квартал 2016

 

 

 

Назад