Главная / Новости / Долёвка всё. Как отреагирует рынок на инициативы властей по долевому строительству
RSS-канал новостей

Долёвка всё. Как отреагирует рынок на инициативы властей по долевому строительству

13.06.2018

Жильё подорожает на 30-40%, региональные рынки монополизируют московичи, девелоперы потеряют контакт с потребителями и не смогут производить востребованный продукт, махровым цветом расцветёт теневой рынок строительства – эксперты опасаются, что запрет на привлечение застройщиками средств граждан может иметь негативные последствия.

Власти России вводят более жёсткие правила для участников рынка долевого строительства. В начале августа 2017 года вступил в силу закон 218-ФЗ от 29.07.2017. Именно благодаря ему страхование ответственности застройщиков было отменено, а вместо него в октябре 2017 года начал свою работу фонд защиты прав дольщиков. Теперь каждый застройщик обязан перечислять в него 1,2% от стоимости каждого заключённого договора участия в долевом строительстве. Впрочем, по-настоящему серьёзное закручивание гаек начнётся 1 июля 2018 года. Все объекты, разрешение на строительство которых будет получено после этой даты, возводятся по новым условиям. Например, компании-застройщику придётся замораживать на период строительства на банковском счету 10% стоимости новостройки. Ещё одно нововведение – запрет на строительство одной компанией более чем одного жилого дома. Если застройщик хочет (и может) возводить одновременно несколько новостроек, ему придётся плодить дочек, а комплексное освоение территорий во многих случаях вообще оказывается незаконным. Эксперты упоминают и ещё об одной грядущей проблеме – у контролирующих органов появляется много новых возможностей для приостановки процесса приёма средств от дольщиков, что с большой вероятностью приведёт к убыточности проекта и банкротству застройщика.

Перечисленные выше новинки законодательства усложняют работу компаний-застройщиков, но носят всё же эволюционный характер. Но, как оказалось, строительный рынок ждут и революционные изменения. Их предвестником стала личная просьба президента РФ о «переходе от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования». Когда (и если) законодательная ветвь власти выполнит просьбу президента, долёвка в России исчезнет. Купить в новостройке можно будет только готовую квартиру. И никаких договоров по минимальной стоимости «на этапе котлована».

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/new_buildings/11322

Назад